なぜ、プロによる正確な調査が必要なのか？

1. 「知らない借金」のリスクを回避

マイナスの財産がプラスを上回っている場合、「相続放棄」という選択肢が出てきます。しかし、放棄には「3ヶ月」という期限があるため、スピード感のある正確な調査が不可欠です。

2. 遺産分割協議の「やり直し」を防ぐ

協議が終わったあとに新しい財産が見つかると、話し合いを最初からやり直さなければならない場合があります。最初にすべてを洗い出すことが、親族間の円満な解決への近道です。

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3. 不動産の「本当の価値」を把握

不動産は「固定資産税の評価額」と「実際に売れる価格（市場価格）」が異なります。 当事務所では、不動産会社としての知見を活かし、将来の売却まで見据えた「生きた評価」をお伝えします。

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当事務所のサポート内容
・名寄帳の取得・現地確認： 漏れがちな私道や未登記物件まで調査します。
・金融機関・証券会社への照会： 残高証明書や取引推移などを収集します。
・負債の確認： 信用情報機関への照会など、個人では難しい調査もサポート。

・財産目録の作成： 一目で状況がわかる「財産の一覧表」を作成し、ご提示します。

こんな方は、早急な「財産調査」が必要です

「うちは普通の家庭だから大丈夫」と思っていても、意外なところから財産や負債が見つかるケースは少なくありません。特に以下に当てはまる場合は、専門家による正確な調査をお勧めします。

1. 相続財産の「全体像」がわからない
・亡くなった方が一人暮らしで、通帳や重要書類の保管場所が不明な場合。

・親族でも把握していない資産（ネット銀行、ネット証券など）がある可能性がある場合。

2. 複数の金融機関や投資商品がある
・昔使っていた古い口座や、複数の証券会社に株式・投資信託が分散している場合。

・最近増えている「仮想通貨（暗号資産）」を保有していた可能性がある場合。

3. 不動産を保有している
・自宅以外にも、先祖代々の土地や共有名義の不動産、地方の山林などがある場合。

・不動産のプロであれば、「名寄帳（なよせちょう）」を取り寄せることで、ご家族も知らない不動産を漏れなく発見できます。

4. 【重要】借金や負債の有無がはっきりしない
・消費者金融からの借入だけでなく、税金の滞納や、知人の保証人になっている可能性（連帯保証債務）がある場合。

・クレジットカードのキャッシングやリボ払いが残っている場合。

なぜ「早期確認」が運命を分けるのか？

負債が見つかった場合、「相続放棄」や「限定承認」を選択できるのは、原則として「亡くなったことを知ったときから3ヶ月以内」という非常に短い期間です。
・調査が遅れると： 期限が過ぎてしまい、自動的に「借金もすべて相続する」ことになってしまいます。

・早めに動けば： 正確な数字をもとに、「プラスの範囲で借金を返す（限定承認）」のか、「一切を引き継がない（相続放棄）」のか、賢い選択が可能になります。

財産調査の主な内容：当事務所が徹底サポートします

相続の手続きを正しく進めるためには、「何が・どこに・いくらあるか」を正確に把握することが第一歩です。ブリス国際法務事務所では、多岐にわたる資産と負債を以下の手順で徹底的に調査いたします。

1. 預貯金・証券の調査
「通帳が見当たらない」「どこの銀行か分からない」という場合でも、心当たりのある金融機関へ一括して照会を行います。
・残高証明書の取得： 亡くなった当日の正確な残高を確認します。
・取引推移の確認： 過去の出入金履歴から、隠れた資産や定期的な支払（負債のヒント）を見つけ出します。

・ネット銀行・証券： 郵送物が届かないデジタル資産についても、メールやデバイスの状況から調査をサポートします。

2. 不動産の調査（※当事務所の強み）
単に書類を揃えるだけでなく、不動産実務の知見を活かした深い調査を行います。
・名寄帳（なよせちょう）の取得： 市区町村ごとに、被相続人が所有するすべての不動産をリストアップします。
・公図・測量図の確認： 境界トラブルの有無や、私道の持分漏れ等がないかを確認します。

・市場価値の査定： 固定資産評価額だけでなく、実際に「いくらで売れるのか」という実勢価格もあわせて算出します。

3. 保険・投資商品の調査
意外と見落としがちなのが、生命保険や解約返戻金のある積立保険です。

・契約内容の精査： 保険金受取人が誰になっているか、未払いの配当金がないかを確認します。

・投資信託・外貨資産： 評価額が変動する資産についても、現在の価値を正確に把握します。

4. 負債（借金）の徹底確認
「後から借金が出てきた」という事態を防ぐため、マイナスの財産も慎重に調査します。
・信用情報の照会： 銀行、消費者金融、クレジットカードなどの借入状況を専門機関（JICCやCICなど）を通じて調査します。
・未払費用の算出： 未払いの医療費、介護費用、税金、公共料金などを集計します。

・保証債務の確認： 誰かの保証人になっていないか、可能な限り形跡を追います。

専門家に財産調査を依頼する4つのメリット

自分でもできそうな財産調査ですが、プロに依頼することで「結果」が大きく変わります。

1. 膨大な手間と時間をカット

銀行、証券会社、役所……。平日の限られた時間に何度も足を運び、慣れない書類を揃えるのは想像以上に大変です。これらをすべて代行することで、お客様は日常生活を損なうことなく、手続きを進められます。

2. 「見落としリスク」を徹底回避

個人での調査では、休眠口座や古い不動産持分、そして「隠れた負債」を見落とす危険があります。専門家が多角的に調査することで、後から財産が見つかって協議をやり直すといったトラブルを未然に防ぎます。

3. 客観的で正確な「財産目録」の作成

誰が見ても一目で状況がわかる「財産目録」を作成します。これが正確であればあるほど、親族間での「公平な分け方」の議論がスムーズになり、感情的な対立を抑えることができます。

4. 遺産分割協議の円滑化

専門家が作成した目録があることで、相続人全員が同じデータに基づいて話し合えます。「本当にこれだけ？」という疑心暗鬼をなくし、円満な合意へと導きます。

お客様の状況に合わせ、必要なステップをすべて網羅します。

・各種財産の調査代行：預貯金、不動産、株式、保険、そして負債まで、各機関への照会を代行します。

・相続財産目録の作成：プラスとマイナスの財産を整理し、遺産分割の基礎となる一覧表を作成します。

・必要書類の収集・整理：戸籍謄本、登記簿、評価証明書など、手続きに不可欠な書類を漏れなく収集し、整理してお渡しします。

ご依頼いただいた後、当事務所が「誰が相続人か」「何が遺産か」を徹底的に洗い出し、遺産分割の土台となる正確なレポートを作成します。

​STEP 1：お問い合わせ

まずは、お電話・メール・フォームよりご連絡ください。 現状を伺い、初回相談の日程を調整します。

​STEP 2：無料相談

お手元にある資料（通帳や固定資産税の通知書など）を拝見し、必要な調査の範囲を確認します。

​STEP 3：お見積り・ご依頼

サポート内容と費用をご提示します。ご納得いただけましたら、正式に調査を開始します。

​STEP 4：戸籍収集・相続人確定

全国の役所から戸籍謄本を取り寄せ、法律上の相続人を漏れなく確定させます。 ※「実は他にも相続人がいた」という後々のトラブルを未然に防ぎます。

​STEP 5：財産調査（金融機関・不動産等）

各機関へ照会を行い、目に見えない資産や負債まで明らかにします。

・金融機関： 銀行・証券会社への残高照会、取引履歴の確認。

・不動産： 登記簿の確認、名寄帳による所有物件の網羅的調査。

・負債： 借入金、未払金、信用情報の確認。

​STEP 6：財産目録の作成・ご報告

調査結果をまとめた「財産目録（一覧表）」を作成し、詳しくご報告します。

・不動産実務家としての視点： 書類上の評価額だけでなく、プロの目から見た「実際の市場価値」もアドバイスいたします。